Tu parles l’immobilier ? Conseils pour trouver un appart à Paris
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par Romain
Ça fait un moment que je suis à la recherche d’un appartement. D’abord tout seul, puis en colocation et enfin avec ma copine. Autrement dit, cela fait un bon moment que je traîne sur Se Loger, PAP (particulier à particulier pour les non initiés) et autres sites d’annonces immobilières.
Hormis le fait que Paris est ultra cher et que je ne suis pas le seul à chercher l’appartement idéal, j’ai découvert qu’il existait un langage de la location immobilière. Et oui, lorsque vous lisez une annonce immobilière, il ne faut pas s’arrêter au sens littérale des mots. Je m’explique :
- “Appartement en bon état” signifie que la dernière rénovation date de plus de 10ans et qu’au mieux un coup de peinture blanche vient d’être mis. Préférez : “Refait à neuf” ou “très bon état”
- “Beaucoup de charmes” ou “Très atypique”, n’allez même pas à la visite, vous allez vous retrouver sous les combles avec 1m20(max) de hauteur sous plafond ou je ne sais quoi.
- “Immeuble ancien” oubliez les poutres apparentes, ou les moulures/cheminées. Il s’agit d’un appartement des années 30 avec des murs carton (à tel point que vous entendrez la chasse d’eau du voisin…). Préférez “immeuble pierre de taille” (si vous voulez des moulures et cheminées)
- En règle générale, rien est oublié dans l’annonce. Si l’appartement se situe au 6e étage mais qu’on ne parle pas d’ascenseur, c’est qu’il n’y en a pas. Idem pour les toilettes ou la cuisine séparée.
Maintenant que vous savez décoder une annonce immobilière voici quelques conseils que j’ai appris (souvent à mes dépends). Inscrivez-vous aux alertes par email ou sms (attention c’est souvent payant par sms) et soyez le premier à appeler si l’appartement vous plait, n’attendez pas le lendemain. Une annonce de plus de 5 jours n’est souvent plus d’actualité. Si après cette date l’appartement n’est pas loué, c’est qu’il y a “anguille sous roche”.
Ayez conscience que les agences sont souvent fermées le lundi (et samedi) et ouverte uniquement de 10h30 à 12h et de 14h à 16h (dire qu’on se moque des fonctionnaires…). Pour les visites collectives, pointez vous au moins 30minutes avant l’heure du rdv. Ayez toujours votre dossier lorsque vous faites une visites, les choses se font très très rapidement. Si les frais d’agences ne vous dérangent pas, je vous recommande Foncia qui ne met pas en concurrence les candidats (premiers arrivés, premiers servis).
Faites également attention aux agences qui veulent vous vendre des listes de contacts (type Hestia etc.). Elles mettent à votre disposition une liste de contact de propriétaire pour un peut moins de 200€. Les annonces sont toutes plus mytheuses les unes que les autres et les propriétaires (souvent) radins (tout comme sur PAP). C’est surement une idée reçue mais j’ai constaté que les propriétaires qui passent par les services gratuits sont souvent radins. C’est leur problèmes ? Pas tout à fait puisque vous allez vite vous rendre compte que l’appartement est un assemblage de divers bricolages : caches misères. En bref, mieux vaut se payer une agence pour ne pas le regretter pendant toute la durée du baille.
Pour finir, sachez que les appartements meublés présentent un risque. Le préavis d’un meublé est d’un mois (contre 3 pour un vide). Autrement dit, vous pouvez vous retrouvez à la rue en quelques semaines (si le proprio décide de vous virer le mois suivant).
Si la recherche d’un appartement vous amuse, je vous recommande une petite série : L’appart (par Monsieur Dream)
Dans un élan de désespoir (on ne sait jamais), voilà ce que je cherche (désespérément)
Appartement 2 pièces (mini 35m2), bonne exposition, pas de rez de chaussée. Immeuble pierre de taille (parquet, moulures etc.), très bon état (ou refait à neuf). Situé au sud de Paris (rive gauche). Budget : entre 800 et 1100€ charges comprises. Si jamais vous entendez parler de qqch contactez-moi
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25 août, 2008 à 16:18
Alors tu as chez moi, 44 ou 48 m², 1200 euros hors électricité, ascenseur , excellent état.
Connexion internet et meublé
Mais il est déjà occupé
25 août, 2008 à 16:29
-_- Merci Gonzague lol
25 août, 2008 à 17:34
Je recommande également Foncia, très pro (parfois un peu moins, mais sur le lot…).
Et je te souhaite bon courage. Parce que pour ma part mes critères sont bien moins restrictifs et pourtant je n’ai toujours pas trouvé non plus
25 août, 2008 à 20:24
Concernant l’aspect sur les meublés, en es-tu sûr ? Lorsque le bail est signé, le proprio ne peut pas te virer sauf si c’est pour un membre de sa famille ou pour lui-même. Le délai d’un mois de préavis est intéressant pour le locataire qui peut changer très vite de lieu, et généralement cela intéresse les gens qui veulent pas acheter les meubles et qui ne sont pas là pour des années.
Sinon après il faut de la chance dans sa recherche d’appart. Personnellement je viens de changer d’appart, une seule annonce chopée dans pap.fr, c’était un appart neuf 40m2 à 100m du métro dans un coin ultra-calme. Et en plus le proprio n’est pas avare en équipement. Depuis un mois, je suis dedans :))
25 août, 2008 à 20:35
@VinZ : pour le préavis de 1mois c’est valable dans les 2 sens. (A confirmer)
25 août, 2008 à 22:30
Sympa l’article roro, il tombe à pic, j’ai passé la journée à chercher mon appart (je l’ai trouvé ^^) mais bonne galère…
PS : tu as oublié de parler du cas étudiant/non étudiant par rapport à ce qui est cautionnaire/garant, le fait que les agences prennent un mois pour les honoraires, et un mois de dépot de garantie encaissé (rendu à la remise des clefs par le locataire) et le fait qu’il peut être remplacé par un cautionnement bancaire qui est égal à 1 an de loyer bloqué dans un compte pendant 3 ans. voila en gros ^^
dur. je sais.
26 août, 2008 à 0:52
De toutes façons, la recherche d’appartement est vraiment liée au hasard, en général un appart’ bien est loué dès la première visite, et vu qu’on ne peut pas être premier partout, beh… :P.
Et en général, on voit aussi très rapidement en appelant le proprio à quoi va ressembler l’appart’. Quand je cherchais mon appart’ pour l’année prochaine, j’avais choppé une dizaine de RDV en une journée, et la voix qui m’avait paru la mieux au téléphone est celle de la proprio a qui j’ai loué. Sinon, il y a aussi ceux qui essaient de te vendre le truc à tout prix, ou qui te poussent à visiter. Ceux là ont déjà eu quelques visites et quelques refus
(mes parents louent un appart’ à Bourges, et chaque fois qu’un locataire part, le premier qui le visite le prend… Alors quand c’est en bon état, ça part directement… Donc oui, avoir son dossier prêt, et son carnet de chèques, ça fait partie de la panoplie du parfait chercheur de location :-P.
@MGK : 1 an de loyer bloqué dans un compte pendant 3 ans? Waw le truc =/
26 août, 2008 à 7:38
Concernant le préavis, il n’est pas du tout dans le même sens : de mémoire, en meublé, 1 mois pour le locataire, 3 mois pour le bailleur ; en location non meublée, 3 mois pour le locataire (ramenables à 1 mois si changement professionnel) et 6 mois pour le propriétaire. *Et* : un proprio ne peut faire valoir son préavis qu’à l’échéance du bail ie tous les 1 ans (meublé) ou 3 ans (non meublé) alors que le locataire peut le donner à tout moment. Enfin s’agissant des agences (moultes franchises testées à Paris/Petite couronne) et des particuliers, j’ai vu du bon et du mauvais chez les 2 ; je pense qu’on ne peut pas conclure de façon générale.
26 août, 2008 à 9:46
+1 pour antoine concernant l’histoire des préavis, j’avais oublié de faire la note la dessus oui.
deplus, il me semble qu’il est impossible de se faire “exclure” de son appartement entre les mois de décembre et mars ou alors plus durant la saison “hiver” je sais plus… (d’où certaine magouilles de locataires qui arrivent à rester parfois un an de plus dans l’appartement sans se faire exclure en attendant le verdicte des procès, la fin de l’hiver et j’en passe) et si on va plus loin dans tout ce qui est exclusion, si vous êtes propriétaires d’un appartement, que vous ne louez pas (donc vide) et qu’un squatteur arrive à s’installer chez vous, il est interdit de le mettre à la rue. A confirmer pcq la, j’avoue que je n’ai pas les connaissances nécessaires.
sinon oui pour le cautionnement bancaire…1 an de loyer bloqué pdt 3ans, débloqué à la fin du bail. (mais il me semble que le minimum imposé par la banque est un bloquage de 1an, pareil, à confirmer.)
19 sept, 2008 à 19:30
J’avais fait deux posts plutôt décalé à ce sujet:
http://www.tribulationsdunentr.....obilieres/
http://www.tribulationsdunentr.....ck-timsit/